Cuánto cuesta una auditoría técnica de propiedad en Santiago:
precios, qué incluye y si vale la pena
La pregunta directa merece una respuesta directa. La auditoría técnica PCF-15™ de DOMIS™ tiene precio público y conocido — sin cotizaciones de "depende" ni rangos vagos.
Acá están todos los números, lo que incluye el servicio y por qué la matemática dice que sí vale la pena.
Precios auditoría técnica DOMIS™ — Santiago 2026
Mínimo facturable: 100m² · Región Metropolitana · Valores en CLP
¿Cuánto pago según los m² de mi propiedad?
| Servicio | Precio estimado | Referencia |
|---|---|---|
| Auditoría técnica DOMIS™ (100m²) | $190.000 + IVA | Precio base mínimo |
| Auditoría técnica DOMIS™ (130m²) | $247.000 + IVA | Depto típico Providencia |
| Auditoría técnica DOMIS™ (160m²) | $304.000 + IVA | Casa o depto grande |
| Notaría promesa de compraventa | ~$150.000 | No detecta fallas |
| Corredor (comisión 2% vendedor) | $2.000.000+ | Representa al vendedor |
Qué incluye la auditoría PCF-15™
Inspección no destructiva con cámara térmica FLIR (humedad y filtraciones ocultas)
Dron DJI — inspección de techumbre y fachada completa
Detector de gas RIDGID Professional
Nivelador láser Bosch — niveles, plomadas y dimensiones reales
Informe técnico PCF-15™ con los 15 puntos del protocolo
Valorización de cada hallazgo en UF
Análisis de entorno radio 3km (metro, colegios PAES, seguridad, comercio)
Entrega en 72 horas hábiles
¿Vale la pena el costo de la auditoría?
La respuesta está en los números de los propios casos de DOMIS™:
Casos de referencia DOMIS™. El costo exacto de auditoría varía según m² de cada caso.
La auditoría cuesta menos del 1% del valor de la propiedad.
Para una propiedad de $150M, la auditoría de 120m² cuesta ~$228.000 + IVA — el 0.15% del valor. Si la auditoría detecta fallas que permiten negociar un 9% de descuento, eso son $13.5M. La pregunta real no es si vale la pena pagar la auditoría. Es si vale la pena no pagarla.
¿Cuánto cobra DOMIS™ por la negociación?
La Fase 2 (negociación estratégica) tiene una estructura diferente a la Fase 1: se cobra sobre el resultado. El honorario es el 10% del ahorro real generado, más un fee de activación al inicio del proceso.
Si contrataste Fase 1 con DOMIS™ y la negociación resulta exitosa (Promesa firmada), se acredita un porcentaje del costo de la auditoría como saldo a favor en el pago final de Fase 2.
¿Cuántos m² tiene tu propiedad?
Escríbenos y te confirmamos el precio exacto para tu caso.
Cotizar mi auditoríaPreguntas frecuentes sobre precios de auditoría técnica
¿Cuánto cuesta una auditoría técnica inmobiliaria en Santiago?
La auditoría PCF-15™ de DOMIS™ tiene un precio de $1.900/m² + IVA para propiedades usadas y $1.800/m² + IVA para propiedades nuevas. El mínimo facturable es 100m², lo que equivale a $190.000 o $180.000 + IVA respectivamente. Si incluyes el servicio de sourcing (búsqueda), el precio es $2.200/m² + IVA.
¿Vale la pena pagar una auditoría técnica antes de comprar una propiedad?
Sí, y la matemática lo confirma. En los casos documentados de DOMIS™, la auditoría técnica generó ahorros de $39.6M, $68.2M y $141.7M sobre el precio de publicación — entre 9% y 18%. El costo de la auditoría en esos mismos casos representó menos del 1% del valor de la propiedad. Sin auditoría, compras a ciegas y pagas el precio inflado del vendedor.
¿Qué pasa si la auditoría no encuentra nada?
Igual vale la pena. Si la propiedad no tiene fallas significativas, tienes certeza técnica de lo que compras — información que ninguna visita normal te da. Además, "sin fallas detectadas" es también un argumento: el precio publicado ya es el precio real, sin margen adicional para pedir rebaja sin respaldo. DOMIS™ te dice la verdad en ambos casos.
¿Cuánto cuesta la inspección de una propiedad nueva?
Para propiedades nuevas (pre-recepción o bajo garantía legal), el precio es $1.800/m² + IVA, mínimo 100m² ($180.000 + IVA). La inspección antes de firmar el acta de entrega de la constructora documenta todos los defectos existentes, lo que activa la garantía legal de 3, 5 y 10 años sobre lo específicamente detectado.
¿Cuánto cobra un inspector de propiedades en Chile?
Depende del servicio. Servicios de inspección básica en Chile oscilan entre $80.000 y $200.000 sin valorización técnica de hallazgos ni estrategia de negociación. La auditoría PCF-15™ de DOMIS™ parte desde $190.000 + IVA e incluye además el informe con hallazgos valorizados en UF y el respaldo para negociar el precio con evidencia técnica documentada.
¿El costo de la auditoría se descuenta si contrato la negociación después?
Sí. Si contratas la Fase 2 (negociación) después de la Fase 1 (auditoría) y la negociación resulta en una Promesa firmada, se acredita un porcentaje del costo de Fase 1 como saldo a favor en el pago final de Fase 2. Consulta las condiciones exactas al contratar.